群馬県太田市で注文住宅を建てるときの価格相場は？土地価格や建物価格をもとに解説
2023年7月19日
職場が近い、子育て環境が整っているなどの理由で、太田市に注文住宅を購入したいと考えている方も多いでしょう。
しかし、注文住宅を購入するには土地が必要であり、家を建てるための土地を所有していないならまずは土地探しが必要です。そのため、注文住宅の購入では、立地や土地の購入費用などを踏まえて慎重に検討していくのがポイントです。
そこで本記事では、太田市の土地価格の相場や最近の地価動向について解説したうえで、建物の購入にかかる費用についても解説します。太田市で注文住宅の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
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太田市の土地価格の相場
太田市は群馬県内で高崎市、前橋市に続いて人口が多く、22万人となっています。
さらに、令和2年の国税調査において、太田市の人口増加数では3,343人となっており、群馬県内で1位の増加数となっています。さらに、増加率でみても1.5％、群馬県内で3位となっており、人気の市の一つです。
そんな人気エリア太田市で「注文住宅を建てたい」という方に向けて、地価動向や地価相場などを解説します。
太田市の土地価格の相場と最新の地価動向
太田市は、平成17年に太田市、尾島町、新田町、藪塚本町が合併してできた市であり、自動車などを製造する重工業の会社である「株式会社SUBARU（スバル）」の本工場が太田市にあります。その影響もあり、太田市は北関東随一の工業都市として有名です。
また、太田市は東京への交通アクセスがよいこと、利根川と渡良瀬川に挟まれた立地で水が豊かであり、金山八王子丘陵の緑も豊富であることなどから、通勤通学・子育て環境にもよいとして年々人口が増加しています。
そして、群馬県太田市の最新公示地価は平均4万476円/㎡、坪単価では平均13万3,806円/坪（2023年）となっています。年々人口が増加しているのに伴い、土地価格も上昇傾向にありましたが、ここ数年ではやや減少傾向にあります。とはいえ、太田市の中でも人気エリアである太田駅周辺の地価は年々上昇傾向にあり、場所によって価格差があります。
太田市の鉄道沿線の地価相場
ひとえに太田市とはいっても、場所によって土地価格に差があります。
人気のエリアは交通沿線に集中している傾向にあるので、その地域の土地価格にしぼって 具体的な情報を見ていきましょう。
太田駅
地価平均：5万9,394円/㎡ 坪単価平均19万6,346円/坪
太田市の中でも、最も地価が高いのが太田駅周辺です。太田駅は伊勢崎線、桐生線、小泉線の3路線が乗り入れており、群馬県内で第一位に平均乗降人数を誇ります。さらに、太田駅からの路線バスも充実しており、通勤・通学に利用する人も多いため人気エリアとなっています。
竜舞駅
地価平均：4万8,333円/㎡ 坪単価平均15万9,799円/坪
竜舞駅周辺は、太田駅に続いて人気エリアとなっており、東武鉄道小泉線の駅の一つです。駅自体が大きいわけではありませんが、太田駅の一つ隣の駅で立地や利便性がよいとして人気があります。
細谷駅
地価平均：3万2,937円/㎡ 坪単価平均10万8,884円/坪
太田市の中で太田駅、竜谷駅に続いて地価が高いエリアが細谷駅周辺です。東武鉄道伊勢崎線の駅の一つであり、伊勢崎線は東京方面へのアクセスがよいので通勤・通学にも利便性がよい立地となります。アクセスの良さからファミリー層に人気があり、住宅街が増加しています。
その他の太田市の鉄道沿線の地価相場
太田駅や竜谷駅、細谷駅などの地価相場について解説しましたが、そのほか鉄道沿線の地価相場は以下の通りです。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 太田駅 | 5万9,394円/㎡ | 19万6,346円/坪 |
| 竜谷駅 | 4万8,333円/㎡ | 15万9,799円/坪 |
| 細谷駅 | 3万2,937円/㎡ | 10万8,884円/坪 |
| 治良門橋駅 | 3万2,700円/㎡ | 10万8,099円/坪 |
| 三枚橋駅 | 3万1,900円/㎡ | 10万5,454円/坪 |
| 韮川駅 | 2万8,233円/㎡ | 9万3,333円/坪 |
| 木崎駅 | 2万8,050円/㎡ | 9万2,727円/坪 |
| 野州山辺駅 | 2万6,575円/㎡ | 8万7,851円/坪 |
| 藪塚駅 | 2万2,200円/㎡ | 7万3,388円/坪 |
| 世良田駅 | 1万5,100円/㎡ | 4万9,917円/坪 |
参考：土地代データ（2023年6月時点）
太田駅の地価相場が非常に高いものの、治良門橋駅や三枚橋駅、韮川駅周辺は1坪あたり10万円ほどで購入できる土地が多いとわかります。1坪あたり10万円なら、50坪の土地を購入するのに500万円程度なので、土地探しから家づくりを始める方でも予算が合うケースが多いのではないでしょうか。
ただ、人気エリアとなる太田駅周辺や竜谷駅周辺で土地を購入すれば、購入費用が高額になるものの資産価値が高い家を手に入れられるので、将来売却するときに売主を見つけやすくなるでしょう。
太田市以外の土地情報
太田市の地価相場について解説しましたが、太田市以外の群馬県の地価相場についても見ていきましょう。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 高崎市 | 7万9,031円/㎡ | 26万1,260円/坪 |
| 前橋市 | 5万6,287円/㎡ | 18万6,074万円/坪 |
| 沼田市 | 4万1,240円/㎡ | 13万6,330円/坪 |
| 太田市 | 4万476円/㎡ | 13万3,806円/坪 |
| 富岡市 | 3万5,585/㎡ | 11万7,638円/坪 |
| 草津町 | 3万5,100/㎡ | 11万6,033円/坪 |
| 伊勢崎市 | 3万5,094/㎡ | 11万6,014円/坪 |
| 渋川市 | 3万5,093/㎡ | 11万6,011円/坪 |
| 玉村町 | 3万4,950/㎡ | 11万5,537円/坪 |
| 舘林市 | 3万4,466/㎡ | 11万3,939円/坪 |
参考：土地代データ（2023年6月時点）
群馬県の最新公示地価は平均4万4,968円/㎡、坪単価では平均14万8,655円/坪となっており、人口が最も多い高崎市の地価が最も高額となっています。太田市は群馬県内では地価が高いエリアですが、東京などに比べると安く、注文住宅を建てるときに予算が合いやすいといえるでしょう。
エリアによっては交通の便がよく、ほどよく自然が残っているので子育て環境にも適しています。
一戸建ての購入にかかる費用相場
太田市を中心に地価について解説しましたが、注文住宅を購入するには土地代だけでなく建物本体にも費用がかかります。
では、実際に一戸建てを購入する際、平均的にいくらの費用がかかるのか、建物価格を中心に見ていきましょう。
住宅金融支援機構が「フラット35」を利用した方のデータをもとに発表した調査結果は以下の通りです。
・調査方法：フラット35の借入申込書データを集計
・調査期間：2021年4月～2022年3月
【2021年度 注文住宅と建売住宅の購入費用の相場】
| 注文住宅（土地＋建築費） | 建売住宅 | |
| 全国平均 | 4,455万円 | 3,605万円 |
| 首都圏 | 5,133万円 | 4,133万円 |
| 近畿圏 | 4,658万円 | 3,578万円 |
| 東海圏 | 4,379万円 | 3,139万円 |
| その他の地域 | 3,980万円 | 2,905万円 |
注文住宅は、土地代と建築費を合計した金額です。ただ、建売住宅は購入代金に土地代がすでに含まれているので、土地代と建築費の総額と認識してよいでしょう。
注文住宅の全国平均は4,455万円、建売住宅は3,605万円という結果が出ていますが、地域差が大きい点には注意が必要です。地価が高額な首都圏および近畿圏は土地代にお金がかかるため、その分家づくりにかかる総額も高額になる傾向にあるといえます。
首都圏に注文住宅を建てる場合、5,000万円ほどが必要だといえるでしょう。
一戸建てを購入するのに頭金はいくら必要？
住宅を購入する際、大半の方が住宅ローンを利用しますが、全く自己負担を出さずに購入を進めることはできません。
たとえば、頭金や家具家電の購入費用、引っ越し代や税金など、自己負担が必要になる部分もあるからです。
購入代金のすべてを住宅ローンでまかなう「フルローン」で計画を進めることもできなくはないですが、基本的にはいくらかの頭金を支払い、残りの金額に対して住宅ローンを組むのが一般的です。そこで、頭金として支払う費用の目安を見ていきましょう。
頭金の目安
住宅金融支援機構が「フラット35」を利用した方のデータをもとに発表した調査結果は以下の通りです。
・調査方法：フラット35の借入申込書データを集計
・調査期間：2021年4月～2022年3月
【2021年度 頭金の相場】
| 手持金（頭金） | 融資金（住宅ローン） | その他資金（親・知人からの融資、公的機関からの融資など） | |
| 注文住宅（土地＋建築費） | 412.3万円
※9.3％ |
3,840.6万円
※86.2％ |
202.6万円
※4.5％ |
| 建売住宅 | 270.0万円
※7.5％ |
3,120.9万円
※86.6％ |
214.0万円
※5.9％ |
※はそれぞれの費用の割合
注文住宅と建売住宅の購入者を比較してみると、購入金額に差があるので頭金の金額自体は差があるものの、住宅ローンの借入金額に対して約1割程度の頭金を用意していることがわかるでしょう。
また、頭金のほかに家具家電や引っ越し費用などもかかるので、頭金として支払う費用以外にどのような自己負担が発生するのかシミュレーションしておくと安心です。
なお、家具家電の購入費用の相場については以下の記事で詳しく解説しています。
→新築の家にかかる家具・家電の購入費用の相場は？準備の手順や失敗しないためのポイントを解説
群馬県太田市で家を買うにはいくらかかる？
注文住宅と建売住宅の購入費用や頭金の相場について、全国の平均相場を解説しました。ただ、地価がエリアによって差があり、東京や大阪など地価の高いエリアで注文住宅を購入する場合は予算が高くなる傾向にあります。
では、より詳細な費用相場を把握するために、群馬県の注文住宅の建設費と土地取得費を見ていきましょう。
| 世帯年収（万円） | 住宅面積（㎡） | 敷地面積（㎡） | 建設費（万円） | 土地取得費（万円） | |
| 全国 | 639.3 | 111.4 | 226.1 | 3,010.6 | 1,444.9 |
| 群馬県 | 539.6 | 111.4 | 314.3 | 3,029.6 | 775.4 |
全国の注文住宅の建設にかかる費用の相場が3,011万円、土地取得費が1,445万円なので、合計4,456万円という結果になりました。一方、地価がそれほど高くない群馬県では、土地取得費が全国平均のおおよそ半額になるので、土地から注文住宅を購入するときの相場は3,805万円となっています。
そのため、太田市で注文住宅を検討している場合も、3,800万円前後の予算があれば問題ないといえるでしょう。ただし、太田市の中でも人気エリアを検討している、グレードの高い設備を入れたいといったこだわりがある場合は、3,800万円よりも高い予算が必要になる可能性があります。
まとめ
今回は、群馬県太田市で注文住宅を建てるのに必要な費用について解説しました。
太田市は群馬県の中でも3番目に人口の多い市であり、地価もエリアによっては高額なところがあります。しかし、治良門橋駅や三枚橋駅、韮川駅周辺は鉄道沿線でありながら1坪あたり10万円ほどで購入できる土地が多いので、利便性がありながら予算とマッチしやすい土地を見つけやすいといえます。
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