注文住宅とは？太田市で注文住宅を建てるときにおすすめのモデルハウスや地価情報を解説

2023年7月26日

結婚や出産を機に、マイホームの購入を検討し始める方も多いのではないでしょうか。

ひとえにマイホームといっても一戸建てやマンション、新築・中古などさまざまな選択肢があります。しかし、せっかくなら家づくりの工程を一から楽しめる「注文住宅」を購入したいと考えている方も多いでしょう。

そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違いや注文住宅のメリットやデメリットなどを解説したうえで、群馬県太田市で家を建てるのに役立つ地価相場などを解説します。群馬県で注文住宅の購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。

 

 

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注文住宅の特徴と建売住宅との違い

一戸建てとマンションには異なるポイントが多く、「一戸建てを買いたい！」と迷わず決めた方も多いのではないでしょうか。

しかし、「注文住宅」と「建売住宅」は同じ一戸建てなので、どちらを購入すべきか悩ましいものです。ここでは、注文住宅の特徴を解説したうえで、建売住宅との違いを比較していきます。

注文住宅の特徴

所有している土地、または新たに土地を購入し、間取りや内装、設備など、住宅に関わるすべての要素を自由に決めて建てるのが注文住宅です。

そのため、一般的な住宅では珍しいシアタールームやプール、車を鑑賞するためのインナーガレージなど夢の詰まった空間を実現することが可能であり、一人ひとりのライフスタイルや夢に寄り添った完全オリジナルの住宅を建てられます。また、海外風の広々としたキッチンを採用したり、こだわりの洗面台やお風呂などを導入できたりするのも特徴です。

ただし、すべての注文住宅がフルオーダーというわけではなく、標準仕様といって基本的な設備や仕様が決まったいたり、いくつかのパターンから間取りを選択したりするケースもあり、いわゆる注文住宅の“自由度”については住宅メーカーや工務店によってさまざまです。

なお、標準仕様が決まっている場合は、オプションとして追加費用を支払えば設備のグレードを上げたり、仕様を変更したりできることもあります。

完全オリジナルの注文住宅が建てられれば、家に対する満足度が上がりますが、予算オーバーになりやすいので注意しなければなりません。

注文住宅と建売住宅との違い

一戸建ては建て方によって「注文住宅」と「建売住宅」に大別できます。

先に解説した通り、注文住宅は土地選びから家づくりを進めていきます。一方で、建売住宅はすでに完成した建物を購入するので、土地と建物をセットで購入するイメージとなります。購入時点で必ずしも建物が完成しているわけではありませんが、建築確認申請が済んだ建物を購入するので大幅な間取りや仕様の変更はできません。

このように、注文住宅と建売住宅は、同じ一戸建てでも「土地を買う、持っている土地に建てる」のか「土地と建物をセットで購入する」のかという違いがあります。

なお、建売住宅は一度に大量の部材を仕入れて、同じグレードの家を一気に建てることが多いため割安感があるうえに、購入時点で金額がはっきりとわかります。一方、注文住宅は複数回の打ち合わせで間取りや仕様を決めていくので、はっきりとした金額が確認できないまま打ち合わせが進み、最終的に金額を確認して予算に合わせて調整するのが一般的です。

そのほか、建売住宅は基本的な仕様が変更できないのに対し、注文住宅は完全オリジナルの間取りや内装、設備を選択できること、建売住宅は完成した建物を見てから購入できるのに対し、注文住宅は仕上がりをイメージして打ち合わせを進めなければならないといった違いもあります。

そのほかにもさまざまな違いがあるので、一戸建てのなかでもどちらを選択するのか慎重に検討することが大切です。

注文住宅のメリット

建売住宅は予算に限りがあったり、家に強いこだわりがなかったりする方におすすめですが、
「せっかくマイホームを購入するなら、細かいところまでこだわりたい！」
「家族と相談して家づくりをしていきたい！」
という方には注文住宅がおすすめです。

では、注文住宅の具体的なメリットを見ていきましょう。

オリジナルのマイホームが手に入る

注文住宅の醍醐味は、間取りや内装、設備など、住宅に関係する要素をすべて自由に選択でき、オリジナルのマイホームを手に入れられることでしょう。

床材や外壁、屋根材の種類や色、太陽光パネルや蓄電池の有無、空調設備、猫のためのキャットウォーク、空いたスペースにぴったりと収まる造作収納など、徹底的にこだわれるのが魅力です。

土地探しから始める場合は完成まで1年以上かかるのが一般的ですが、世界に一つだけのマイホームが完成したという感覚を味わえて、愛着の沸く住まいになるでしょう。

家が完成するまでの期間を楽しめる

完成している物件を購入する建売住宅とは異なり、注文住宅は土地や建設会社を決めるところから家づくりを進めていきます。

家の建築を任せる会社を決めたら、契約してから詳細な打ち合わせを進めていき、プランが決まったら施工がスタートします。そのため、自宅が建つ様子を自分の目で見て確かめられるのも魅力の一つです。

完成していく喜びを実感できたり、施工ミスがないかチェックできたりするのは、注文住宅にしかない魅力といえます。

注文住宅のデメリット

家が完成するまで実物が確認できない

家が完成する工程を目で見て確かめられることをメリットとして挙げましたが、反対に実物を打ち合わせ段階では確認できない点はデメリットともいえます。

図面やパース、CGなどで打ち合わせを進めていかなければならないので、色や質感、採光の入り具合などが「イメージと違った」と後悔するケースも少なくありません。パソコンや紙で仕様を確認するのはもちろん、積極的にモデルハウスやショールームに行って、自宅で採用するものを同じ建具や設備を確認するようにしましょう。

費用が高くなりがち

注文住宅の打ち合わせを進めていく際、ショールームやモデルハウスなどでグレードの高い設備を目にする機会が多く、さらにせっかく注文住宅を建てるなら細かいところまでこだわりたいという気持ちも相まって、どんどん豪華な仕様になって予算オーバーになりがちです。

さらに、エクステリアや家具・家電にもお金がかかります。満足度の高い住まいになりやすいものの、予算オーバーになりがちな点は注文住宅のデメリットといえます。

もちろん、予算オーバーになっても住宅ローンを無理なく返済できるのであれば問題ありませんが、豪華にしすぎたことで住宅ローンの毎月の返済が負担になるケースもあるので、慎重に検討しなければなりません。

群馬県太田市の地価相場と注文住宅を建てるのにかかる費用相場は？

注文住宅の特徴やメリット・デメリットについて解説しましたが、注文住宅は「どこに建てるのか」も施主が選択可能です。通勤・通学の利便性はもちろん、予算にも直接影響する重要なポイントになります。

そこで今回は、群馬県太田市で注文住宅を建てるのにかかる費用について見ていきましょう。

太田市の地価相場

太田市の鉄道沿線の地価相場は以下の通りです。

エリア	地価平均	坪単価平均
太田市全体	4万476円/㎡	13万3,806円/坪
太田駅	5万9,394円/㎡	19万6,346円/坪
竜谷駅	4万8,333円/㎡	15万9,799円/坪
細谷駅	3万2,937円/㎡	10万8,884円/坪
治良門橋駅	3万2,700円/㎡	10万8,099円/坪
三枚橋駅	3万1,900円/㎡	10万5,454円/坪
韮川駅	2万8,233円/㎡	9万3,333円/坪
木崎駅	2万8,050円/㎡	9万2,727円/坪
野州山辺駅	2万6,575円/㎡	8万7,851円/坪
藪塚駅	2万2,200円/㎡	7万3,388円/坪
世良田駅	1万5,100円/㎡	4万9,917円/坪

参考：土地代データ（2023年6月時点）

利用者数が最も多い太田駅は周辺の路線バスも充実しており、最も人気のエリアなので地価平均が最も高くなっています。1坪あたり約20万円なので、50坪の土地を購入するのに1,000万円ほど必要な計算となります。

しかし、鉄道沿線でも細谷駅や治良門橋駅、三枚橋駅などは比較的地価が安く、1坪あたり10万円、50坪の土地なら500万円で購入可能です。土地の購入に大きな負担がかかるわけではないうえに、鉄道沿線で立地が良いので注文住宅を建てるのに適したエリアといえるでしょう。

太田市で注文住宅を建てるのにかかる費用相場

全国と群馬県の注文住宅の建設費と土地取得費、およびその他の平均的な数値は以下の通りです。

	世帯年収（万円）	住宅面積（㎡）	敷地面積（㎡）	建設費（万円）	土地取得費（万円）
全国	639.3	111.4	226.1	3,010.6	1,444.9
群馬県	539.6	111.4	314.3	3,029.6	775.4

参考：フラット35利用者調査 2021年度集計表

全国の注文住宅の建設にかかる建物の費用相場が3,011万円、土地取得費が1,445万円なので、合計4,456万円という結果になりました。一方、地価がそれほど高くない群馬県では、土地取得費が全国平均のおおよそ半額になるので、土地から注文住宅を購入するときの相場は3,805万円となっています。

なお、太田市全体の坪単価の平均は13万3,806円/坪なので、敷地面積の平均314.3㎡（約95坪）を購入したとすると約1,240万円になり、群馬県全体の平均よりもやや高くなります。しかし、50～60坪程度の土地を購入するなら、群馬県の平均的な土地の取得費とほぼ同じになります。

そのため、太田市で注文住宅を検討している場合も、3,800万円前後の予算があれば問題なく検討を進められるでしょう。世帯年収では540万円が平均となっており、比較的若い世帯でも超えやすい年収となっています。

ただし、太田市の中でも人気エリアを検討している、グレードの高い設備を入れたいといったこだわりがある場合は、3,800万円よりも高い予算が必要になる可能性があります。また、地価が安い分、敷地面積の広い土地を購入するケースが多いので、外構費用にお金がかかることを考慮しておくと安心です。

太田市以外の群馬県の土地の価格相場

太田市の地価相場について解説しましたが、太田市以外の群馬県の地価相場についても見ていきましょう。

エリア	地価平均	坪単価平均
高崎市	7万9,031円/㎡	26万1,260円/坪
前橋市	5万6,287円/㎡	18万6,074万円/坪
沼田市	4万1,240円/㎡	13万6,330円/坪
太田市	4万476円/㎡	13万3,806円/坪
富岡市	3万5,585/㎡	11万7,638円/坪
草津町	3万5,100/㎡	11万6,033円/坪
伊勢崎市	3万5,094/㎡	11万6,014円/坪
渋川市	3万5,093/㎡	11万6,011円/坪
玉村町	3万4,950/㎡	11万5,537円/坪
舘林市	3万4,466/㎡	11万3,939円/坪

参考：土地代データ（2023年6月時点）

群馬県全体の最新公示地価は平均4万4,968円/㎡、坪単価では平均14万8,655円/坪となっており、なかでも人口が最も多い高崎市の地価が最も高額となっています。高崎市は平均坪単価が26万円なので、駅近など利便性が高くなればさらに地価が上がり、土地選びが難航しがちです。

高崎市に次いで前橋市の地価が高くなっており、沼田市と太田市がほぼ同じ地価となっています。富岡市や伊勢崎市などは平均単価が10万円前後なので、予算に合う土地を見つけやすいでしょう。

太田市は注文住宅を建てるのにおすすめのエリア！

群馬県に限ったことではありませんが、東京周辺の立地は都心へのアクセスが価格差を生み出しやすいポイントになります。

太田市でも、東京にアクセスしやすい太田駅周辺の地価が最も高くなっています。

また、太田駅の一つ隣の駅である竜谷駅や細谷駅は、太田市内では2・3番目に地価が高いエリアとなりますが、都心部までのアクセスや車で移動するにも便利な場所です。東京都内に比べると大幅に地価が下がるので、注文住宅を建てるのにおすすめのエリアといえるでしょう。

車での通勤が可能で、子どもも通学バスがあるなどの条件が揃っているなら、太田市の中で地価の安いエリアを選択し、家を大きくしたり、仕様を豪華にしたりと、家そのものにお金をかけることも可能です。

このように、太田市は都心へのアクセスがよく、自然もほどよく残っているので注文住宅を建てるのにおすすめのエリアです。立地の条件として何を求めるか明確にし、最適な土地を見つけてください。

太田市で注文住宅を検討されている方におすすめのモデルハウス

注文住宅は白紙の状態から家づくりを進めていくので、具体的な完成イメージを持って打ち合わせを進めていくことが大切になります。

そこで、建てたい家を具体的にイメージするためにも、住宅展示場やモデルハウスを見学するのがおすすめです。

ここでは、太田市や太田市周辺にある住宅展示場とモデルハウスを紹介します。

モデルハウスの見学については、以下の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。

→モデルハウスは見学だけで行ってもいい？注意点や見学の流れを解説

→モデルハウスの見学はいつ行くべき？事前準備やチェックポイントを解説

TBSハウジング（太田会場、伊勢崎会場）

TBSハウジングは、群馬県内に太田会場と伊勢崎会場の2つの会場を持っており、さまざまなハウスメーカーや工務店のモデルハウスがあります。

太田会場では、大手ハウスメーカーだけでなく、地元の工務店のモデルハウスなど合計13社を見学可能です。

リゾートホテルのような住まいの提案を得意とする、kayu styleハウスのモデルハウスも見学できます。

kayu styleハウスの太田会場はスタイリッシュなアーバンリゾートを感じさせる2階建てとなっており、吹抜を採用した大空間を体感できる展示場です。一方、伊勢崎会場はアジアンテイストの間取りやインテリア・家具などがリアルに味わえる展示場となっているので、ぜひお気軽にお越しください。

【Kayu style ハウス展示場 太田会場】
住所：〒373-0807太田市下小林町703-1　TBSハウジング太田住宅展示場内

【Kayu style ハウス展示場 伊勢崎会場】
住所：伊勢崎市宮子町 3602-1 TBSハウジング 伊勢崎住宅展示場内

kayu styleハウス「街角モデルハウス」

「実際の暮らしをイメージするために、リアルサイズのモデルハウスを見てみたい！」
という方は、館林市にあるkayustyleハウスの「街角モデルハウス」がおすすめです。

住宅展示場のモデルハウスは70坪前後が一般的で、仕様や内装も豪華です。参考になる部分もありますが、実際の住まいをイメージするとなるとむずかしいケースも多いでしょう。そこでkayustyleハウスでは、約30～40坪の延床面積をベースとした「街角モデルハウス」を館林市にオープンしました。

kayustyleハウスらしいリゾートスタイルを取り入れつつ、実際の暮らしをイメージしやすいモデルハウスとなっています。「まだ家づくりが具体的に進んでいない……」という方でも、ぜひお気軽にお越しください。

【詳細情報】
住所：〒374-0052　群馬県館林市栄町17-2
電話番号：0120-616-158
営業時間：10:00～19:00
定休日：火・水曜日

街角モデルハウスについては、以下の記事で詳しく解説しています。バーチャルツアーでも見学可能となっておりますので、ぜひご覧ください。

→街角モデルハウスが群馬県館林市栄町に誕生！kayustyleハウスのリゾートハウス

まとめ

今回は、注文住宅の特徴や、太田市で注文住宅を建てるときにおすすめのモデルハウスや地価情報を解説しました。

群馬県は都心へのアクセスが地価を左右する重要なポイントの一つとなっており、太田駅周辺は地価が高い傾向にあります。しかし、治良門橋駅や三枚橋駅、韮川駅周辺は鉄道沿線でありながら1坪あたり10万円ほどで購入できる土地が多いので、利便性の高さを維持しつつも予算とマッチしやすい土地を見つけやすいので、注文住宅を検討されている方におすすめです。

また、太田市周辺には住宅展示場やモデルハウスが複数あります。kayu styleハウスの住宅展示場はTBSハウジングの太田会場と伊勢崎会場、さらに「街角モデルハウス」が伊勢崎市にあります。

リゾートスタイルの住まいを提案しており、土地探しからのサポートも可能です。「家づくりを検討し始めたばかりで、何から進めていけばいいのか分からない」という方でも、家づくりに関することなら柔軟に対応させていただきます。ぜひお気軽にモデルハウスにご来場ください。

 

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