【2023年5月】群馬県の注文住宅の相場はいくら？市区町村別の地価など詳しく解説
2023年6月14日
結婚や家族が増えたことをきっかけに、注文住宅の購入を検討している方も多いのではないでしょうか。
注文住宅の購入を検討しているものの、お金のことが気になる方も多いでしょう。また、注文住宅の購入にかかる費用は相場があるとはいえ、地域による差が大きいのも事実です。
そこで今回は、群馬県で注文住宅を建てるときにかかる費用相場について解説します。また、購入者の年齢や年収、毎月の住宅ローンの返済額など、さまざまな「相場」について解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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群馬県で注文住宅を建てるときにかかる費用相場
まずは群馬県で注文住宅を建てるときにかかる費用相場についてみていきましょう。
以下の2つに分けて解説します。
・建築費の相場
・坪数別の建築費の相場
建築費の相場
【注文住宅全体】
| 所要資金額 | 住宅面積 | |
| 全国 | 3,745.0万円 | 101.9㎡ |
| 群馬県 | 3,007.6万円 | 113.0㎡ |
【注文住宅のみ】
| 建設費 | 土地取得費 | 住宅面積 | |
| 全国 | 3,569.7万円 | 2.7万円 | 123.8㎡ |
| 群馬県 | 3,346.0万円 | 0.0万円 | 123.1㎡ |
※建築費は本体工事費用＋別途工事費用（付帯工事費用）の合計額
【土地付注文住宅】
| 建設費 | 土地取得費 | 住宅面積 | |
| 全国 | 3,010.6万円 | 1,444.9万円 | 111.4㎡ |
| 群馬県 | 3,029.6万円 | 775.4万円 | 111.4㎡ |
注文住宅を建てた方の全国の相場と群馬県の相場を比較してみると、土地付注文住宅の場合、建築費は全国の相場とほぼ同じですが、土地取得費は相場よりも安いことがわかります。
※
・注文住宅全体：住宅金融支援機構のフラット35利用者全体の相場
・注文住宅のみ：住宅金融支援機構のフラット35で建築費を借りているが、土地の取得費は借り入れしていない方
・土地付注文住宅：建築費・土地取得費の両方を住宅金融支援機構のフラット35で借り入れしている方
出典：住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用者調査」
坪数別の建築費の相場
坪数別の建築費用の相場についてみていきましょう。
【注文住宅のみ】
| 坪数 | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
| 全国 | 1,908万円 | 2,862万円 | 3,816万円 |
| 群馬県 | 1,798万円 | 2,697万円 | 3,596万円 |
【土地付注文住宅】
| 坪数 | 20坪 | 30坪 | 40坪 |
| 全国 | 1,786万円 | 2,679万円 | 3,572万円 |
| 群馬県 | 1,798万円 | 2,697万円 | 3,596万円 |
なお、こちらの金額には緒費用が含まれていないため、諸費用をプラスすると家づくりでかかる費用の総額がわかります。諸費用は総額の10～12％が相場だと言われています。
そのため、群馬県で30坪の土地付注文住宅を購入する場合は2,697万円が相場となっているため、10％にあたる270万円をプラスすると「2,697万円（建築費）＋270万円（諸費用）＝2,967万円」がおおよそお総額だと言えます。
なお、諸費用についてより詳しく知りたい方は以下のページをご覧ください。
→『注文住宅で必要な「諸費用」とは？内訳と費用相場を知って家づくりをしよう！』
群馬県で注文住宅を建てた方のお金に関するデータ
群馬県で土地付注文住宅を建てる場合、約3,000万円が相場だとわかりましたが、返済負担率や毎月の住宅ローン返済額、頭金の額など、相場以外のお金について気になる方も多いでしょう。
【注文住宅全体】
| 世帯年収 | 手持金 | その他からの借入金 | １か月当たり予定
返済額 |
総返済
負担率 |
|
| 全国 | 608.4万円 | 407.9万円 | 175.1万円 | 10.5万円 | 22.7％ |
| 群馬県 | 499.3万円 | 253.8万円 | 147.3万円 | 8.6万円 | 22.3％ |
【注文住宅のみ】
| 世帯年収 | 手持金 | その他からの借入金 | １か月当たり予定
返済額 |
総返済
負担率 |
|
| 全国 | 602.2万円 | 596.6万円 | 101.4万円 | 9.8万円 | 21.5％ |
| 群馬県 | 568.5万円 | 481.8万円 | 108.9万円 | 9.2万円 | 21.6％ |
【土地付注文住宅】
| 世帯年収 | 手持金 | その他からの借入金 | １か月当たり予定
返済額 |
総返済
負担率 |
|
| 全国 | 639.3万円 | 412.3万円 | 202.6万円 | 12.4万円 | 24.9％ |
| 群馬県 | 539.6万円 | 285.5万円 | 167.2万円 | 10.7万円 | 25.3％ |
年収に対する返済負担率は注文住宅全体で全国22.7％であるのに対し、群馬県では22.3％となっており、全国の数値とほぼ同じであることがわかります。
ただ、総額がアップしがちな土地付注文住宅については、群馬県の返済負担率が25.3％となっており、購入金額がアップする分、負担も大きくなっているといえます。
また、群馬県で注文住宅を購入する場合は、世帯年収が500万円ほどあれば手が届くといえるでしょう。
出典：住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用者調査」
群馬県で注文住宅を建てた方の個人に関するデータ
群馬県で注文住宅を購入する場合のお金に関係するさまざまな相場を解説しましたが、
「購入者の年齢はいくつ？」
「購入者の職業は？」
など、購入者個人についての平均値が気になる方も多いのではないでしょうか。
年齢と家族の数
| 年齢 | 家族の数 | |
| 注文住宅 | 40.3歳 | 3.1人 |
| 注文住宅のみ | 42.6歳 | 3.5人 |
| 土地付注文住宅 | 37.3歳 | 3.2人 |
群馬県で注文住宅を建てた方の平均年齢は40.3歳ですが、土地付注文住宅を購入しているのは30代後半が平均となっています。また、家族の数は3人以上が平均値なので、子どもが生まれてから住宅購入を進めている人が多いと予測できます。
出典：住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用者調査」
職業
【注文住宅】
| 注文住宅 | 自営業 | 公務員 | 農林 漁業主 |
会社員 | 短期社員 | 派遣会社の 派遣職員 |
パート アルバイト |
年金 受給者 |
その他 | |
| 全国 | 16,802 | 2,769 | 69 | 39,742 | 379 | 1,836 | 2,673 | 1,215 | 392 | |
| 群馬県 | 293 | 50 | 3 | 844 | 18 | 85 | 63 | 24 | 4 |
【注文住宅のみ】
| 注文住宅 | 自営業 | 公務員 | 農林 漁業主 |
会社員 | 短期社員 | 派遣会社の 派遣職員 |
パート アルバイト |
年金 受給者 |
その他 | |
| 全国 | 1,995 | 536 | 44 | 4,779 | 33 | 80 | 360 | 303 | 70 | |
| 群馬県 | 67 | 20 | 2 | 160 | 0 | 2 | 13 | 10 | 2 |
【土地付注文住宅】
| 自営業 | 公務員 | 農林 漁業主 |
会社員 | 短期社員 | 派遣会社の 派遣職員 |
パート アルバイト |
年金 受給者 |
その他 | ||
| 全国 | 5,413 | 1,224 | 13 | 12,640 | 79 | 304 | 419 | 241 | 96 | |
| 群馬県 | 101 | 21 | 0 | 320 | 5 | 14 | 15 | 7 | 0 |
全国でも群馬県でも注文住宅購入者の多くは会社員ですが、自営業や派遣社員を職業としている方でも購入していることがわかります。
出典：住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用者調査」
群馬県の市町村別の地価平均額と坪単価の相場
同じ群馬県内でも、人気のエリアは地価が高く、反対に人口が年々減少しているような人気のないエリアは地価が安い傾向にあります。
注文住宅の購入にかける予算を3,000万円と決めていても、人気エリアでは土地にかかる費用のウエイトが大きくなり、土地代だけで2,000万円を超えるケースもあります。土地代だけで2,000万円が必要であれば、建物にかけられる費用は1,000万円となるため、予算内で注文住宅を建てるのはむずかしいでしょう。
つまり、注文住宅を建てるときは、群馬県内のどのエリア家を建てたいか、地価はいくらかを把握したうえで、予算を決めることが大切です。
| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | 人口 |
| 1位 | 高崎市 | 7万9031円/m2 | 26万1260円/坪 | -0.18% | 368,826 |
| 2位 | 前橋市 | 5万6287円/m2 | 18万6074円/坪 | -0.48% | 327,375 |
| 3位 | 沼田市 | 4万1240円/m2 | 13万6330円/坪 | -1.13% | 43,460 |
| 4位 | 太田市 | 4万0476円/m2 | 13万3806円/坪 | -0.08% | 221,001 |
| 5位 | 富岡市 | 3万5585円/m2 | 11万7638円/坪 | -1.84% | 45,739 |
| 6位 | 草津町 | 3万5100円/m2 | 11万6033円/坪 | -1.27% | 5,858 |
| 7位 | 伊勢崎市 | 3万5094円/m2 | 11万6014円/坪 | -0.43% | 210,563 |
| 8位 | 渋川市 | 3万5093円/m2 | 11万6011円/坪 | -1.62% | 72,219 |
| 9位 | 玉村町 | 3万4950円/m2 | 11万5537円/坪 | -0.19% | 35,528 |
| 10位 | 館林市 | 3万4466円/m2 | 11万3939円/坪 | -0.65% | 74,046 |
| 11位 | 吉岡町 | 3万3075円/m2 | 10万9338円/坪 | -0.29% | 22,400 |
| 12位 | 大泉町 | 3万1263円/m2 | 10万3350円/坪 | -0.68% | 41,967 |
| 13位 | 桐生市 | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -1.82% | 101,686 |
| 14位 | みどり市 | 2万7883円/m2 | 9万2176円/坪 | -0.96% | 48,569 |
| 15位 | 藤岡市 | 2万6658円/m2 | 8万8126円/坪 | -1.27% | 61,459 |
| 16位 | 中之条町 | 2万6066円/m2 | 8万6170円/坪 | -3.09% | 14,624 |
| 17位 | 邑楽町 | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | -0.97% | 25,070 |
| 18位 | 明和町 | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | -0.73% | 10,551 |
| 19位 | 安中市 | 2万4175円/m2 | 7万9917円/坪 | -2.25% | 53,081 |
| 20位 | 榛東村 | 2万2866円/m2 | 7万5592円/坪 | -1.63% | 14,142 |
| 21位 | みなかみ町 | 2万1150円/m2 | 6万9917円/坪 | -3.18% | 16,305 |
| 22位 | 甘楽町 | 2万0833円/m2 | 6万8870円/坪 | -1.07% | 12,045 |
| 23位 | 下仁田町 | 1万9850円/m2 | 6万5619円/坪 | -3.41% | 6,011 |
| 24位 | 東吾妻町 | 1万8333円/m2 | 6万0606円/坪 | -1.47% | 11,926 |
| 24位 | 千代田町 | 1万8333円/m2 | 6万0606円/坪 | -1.26% | 10,579 |
| 26位 | 板倉町 | 1万6066円/m2 | 5万3112円/坪 | -1.80% | 13,583 |
| 27位 | 片品村 | 1万1766円/m2 | 3万8898円/坪 | -2.55% | 3,739 |
| 28位 | 昭和村 | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -0.91% | 6,691 |
| 29位 | 長野原町 | 9606円/m2 | 3万1757円/坪 | -1.68% | 4,909 |
| 30位 | 川場村 | 9375円/m2 | 3万0991円/坪 | -0.68% | 3,335 |
| 31位 | 神流町 | 8000円/m2 | 2万6446円/坪 | -3.61% | 1,497 |
| 32位 | 高山村 | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 | -1.99% | 3,159 |
| 33位 | 南牧村 | 5100円/m2 | 1万6859円/坪 | -3.59% | 1,434 |
| 34位 | 嬬恋村 | 3710円/m2 | 1万2264円/坪 | -1.07% | 8,423 |
| 35位 | 上野村 | 3450円/m2 | 1万1404円/坪 | 1,034 |
人口が最も多い高崎市の地価が最も高く、次いで前橋市、沼田市、太田市、富岡市となっています。
高崎市の坪単価は約26万円のため、50坪の土地を購入するのに1,300万円かかります。先に解説したとおり、群馬県の土地付注文住宅の建築費の相場が3,029.6万円であるため、土地と建築費を合計すると4329.6万円となります。
さらに総額に対して10％ほど諸費用がかかるため、高崎市で50坪の土地に注文住宅を建てるなら、約4,700万円は予算として必要になるでしょう。もちろん、建物にかける費用を削ったり、土地の大きさを小さくしたりすればコストダウンが可能です。
どのエリアでどのような大きさ、仕様の注文住宅を建てたいかという希望と、現実的な予算面をあらかじめすり合わせしておうようにしましょう。
まとめ
今回は群馬県の注文住宅の購入にかかる費用相場について解説しました。
群馬県で土地探しから注文住宅の購入を進める場合、建築費3,029.6万円、土地取得費775.4万円、合計3,805万円が相場であるとわかりました（諸費用を含まない）。
ただ、群馬県内でもエリアによって地価に差があるため、土地購入を伴う家づくりではどこで家を建てるかも総額に大きく影響します。エリアごとの地価を把握し、建てたいエリアや家の仕様・大きさなど、注文住宅に対する希望と現実的な予算を照らし合わせ、納得できる形で理想的な住まいを手に入れてください。
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